fbpx
+507-730-9613

El futuro del espacio de oficinas en Panamá Post COVID-19

7 de oct de 2020 | Panamá

El futuro del espacio de oficinas en Panamá Post COVID-19 1

Uno de los segmentos de bienes raíces comerciales más afectados durante la pandemia ha sido el segmento de oficinas, tanto en términos de demanda como de precio. Incluso antes de COVID-19, el segmento de oficinas ya había sufrido una disminución significativa en números en Panamá, porque había una oferta abrumadora de inventario y en términos del ciclo de vida de la industria, Panamá estaba observando un fenómeno de compradores de mercado, porque había salieron de una burbuja inmobiliaria y los precios estaban en modo de corrección. Agregue a esto COVID-19, donde la necesidad de distanciamiento social obligó a las empresas a tener empleados trabajando de forma remota y se podría concluir que el segmento de oficinas nunca se recuperará. Pero, por desgracia, no todo está perdido.

Según una encuesta de CBRE realizada del 16 de junio al 7 de agosto de 2020, en más de 32 empresas en 18 países, a 10,000 encuestados, 90% de esos encuestados, que incluían tanto a empleadores como a empleados, afirmaron que la productividad seguía siendo la misma trabajando de forma remota. Además, el 85% de los empleados preferiría trabajar de forma remota de 2 a 3 veces por semana en el futuro y el 60% de los encuestados dijeron que regresarían a la oficina para la comunidad y la colaboración.

Entonces, ¿qué significa todo esto? La respuesta es simple: trabajar de forma remota llegó para quedarse, pero también la oficina. No será el espacio de oficina tradicional al que estábamos acostumbrados antes de la pandemia; será un nuevo tipo de espacio híbrido donde los empleados pueden ir a la oficina cuando lo necesiten para socializar con sus compañeros o empleadores sobre temas específicos mientras se mantiene la estructura de la cultura corporativa que proviene del entorno de la oficina.

Pero las oficinas deberán tener más espacios abiertos que nunca para mantener los requisitos de distanciamiento social, deben tener una mejor tecnología en línea disponible en toda la oficina para las reuniones remotas que tienen lugar y el mobiliario de oficina y el diseño del espacio deberán ser menos voluminosos y más dinámico, lo que permite a los colaboradores moverse fácil y rápidamente por la oficina para formar grupos más pequeños para colaborar entre ellos. Las reuniones privadas en salas cerradas deberán reducirse a grupos más pequeños y los espacios cerrados serán menos necesarios que antes.

Entender esto será crucial para el arrendamiento de oficinas en Panamá. Los precios de alquiler deberán reducirse, probablemente con una reducción de aproximadamente 20 a 30 % de los precios de febrero de 2020, pero si los propietarios de oficinas pueden proporcionar estos espacios híbridos con pisos más abiertos que permitan una colaboración más dinámica y tecnología digital de vanguardia, podrán contratar el arrendamiento de sus espacios. Los arrendadores también podrán negociar mejores contratos de arrendamiento a largo plazo con sus inquilinos, lo que les garantizará una inversión que produzca rendimiento durante un mínimo de dos a tres años.

Pero el arrendamiento de espacio de oficinas en Panamá tendrá sus desafíos porque, a excepción de los edificios con certificación LEED y algunos espacios de oficinas específicos en edificios de clase A y B +, la mayoría del espacio de oficinas en Panamá es muy tradicional en concepto y diseño con muchas áreas cerradas. , muebles voluminosos y comunicación básica por Internet. Establecer el precio de mercado correcto atraerá a los clientes, pero para que el suministro de oficina satisfaga la demanda, los propietarios deberán invertir y realizar cambios internos en sus espacios de oficinas para satisfacer las necesidades que requieren los inquilinos.

Aquellos propietarios que puedan adaptarse rápidamente en esta era post COVID y comprender el nuevo concepto híbrido de oficina tendrán la ventaja de obtener clientes que estén dispuestos a alquilar durante y después de la pandemia.

El futuro del espacio de oficinas en Panamá Post COVID-19 2

Oportunidad actual en
Torres de las Américas

¡El mejor precio del mercado!
No pierda esta oportunidad de alquilar 534 metros cuadrados de oficina a $10.00 / m2 más administración.

Para obtener más información sobre esto
propiedad haga clic aquí:
https://rem.ax/oficinaTA1803


El futuro del espacio de oficinas en Panamá Post COVID-19 3

Michelle Méndez
Agente de bienes raíces
Lic. PN-4027

Panamá Direct + 507-6673-7818
Boquete + 507-730-96-13
Ciudad de Panamá + 507-382-5155
[email protected]
remax-freedom.com

"Cada oficina es de propiedad y operación independiente"


Pío
Cuota
Cuota